哈尔滨淘利特市政工程有限公司
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近年来,中国的木结构建筑发展迅速,从房地产开发的木屋别墅受到市场的热捧再到旅游景区度假木屋、温泉木屋酒店、农庄木屋度假村等旅游行业的大力发展,木结构建筑技术在我国已经渡过了最初市场发展的引入期,趋于快速成熟的趋势。同时木结构建筑随着景区休闲度假、露营地、休闲农庄的规划发展也越来越得到人们的青睐!
目前,我国生态旅游地产呈快速发展之势,开发生态木屋别墅,具有广阔的市场前景。
一直以来,旅游景区在建设过程中都会遇到一个很头痛的问题:前期的土地征用、报批、报建、建筑、装修等复杂的建设程序,占用太多时间和资金,延误景区的正式运营,导致预期经济收益无法实现。而且景区的特许经营权一般只有50年,前期主要依靠门票、餐饮等吃、住、行、游、购、娱旅游收入,而且仅限于5-10月份旺季,旺季一过,门庭冷落,前期很少涉及房地产开发,因此通过征用土地、购买建设用地来解决景区接待设施,对景区的开发商而言,是一种极大的浪费,也是很无奈的事情!
根据休闲度假景区的定位,以及我们参与的休闲度假景区的建设经验,我们有如下建议:
1哈尔滨木屋地理环境(景观)有特色
每个休闲度假景区都有自己唯一的、不可复制的地理环境,但处于同一纬度,同一区域的休闲度假景区却有可能给人们景观同质化的感觉。所以打造自身独特的地理环境优势很重要。
2哈尔滨木屋建设有特色
休闲度假景区有几个样式?钓鱼塘有几个样式?烧烤摊有几个样式?露天电影院几个样式?射箭?卡丁车?其实都差不了太多!但,木屋的风格样式是无数的。同质化的休闲度假景区,同质化的木屋,同质化的体验,最终你的营地只会在历史长河中消失。所以建设有特色的休闲度假景区,重点是建设有特色的配套服务建筑,也就是木屋。
3哈尔滨木屋经营有特色
中国人很多,但休闲度假景区的就这么多;能玩的地方很多,但值得一去再去的真的不多。去哪一个休闲度假景区都是钓鱼、烧烤、住木屋。人们还会想去吗?有些休闲度假景区计划连锁发展,他们说:“大江南北,我们都是一样的,这个是我们的特别之处”。但我们建议:一样的品牌,不同的地方特色,一样的品质,不同的产品服务。这才是休闲度假景区的特色经营之关键。
4哈尔滨木屋建造建议
做好定位,坚守品质
根据目标客户的需求水平建造合适的木屋。高、中、低端定位在中国都有庞大的客群,但居于所处区域和目标客户,盲目的高大上和一味的节约成本,都不是太可取;中国市场已少有暴利,木屋行业也一样,重要的是诚信与专业,具有专业的意见建议及良好的产品品质的优秀供应商是成功的开始。
哈尔滨木屋文化
木屋文化的具象元素低碳环保,绿色健康,抗震保温。木屋文化的抽象元素:浪漫,纯朴,舒适,美观。如果你建造的木屋没有上述特点,那你将慢慢地造成文化流失。如某些项目用砖房、轻钢房装饰成木屋,可能一时间节约成本,但居住感觉是人的五觉(视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉)共同作用的一个过程,低成本做法对客户的长期体验造成很大影响,从而造成客户的流失。
独特的设计风格
优秀的产品质量,较低的建造价格,都是业主们所期望的,但什么最重要呢?我认为是4:3:3,因为价格决定你的经营成本(客户满意度),质量决定项目的可持续性(客户忠诚度),但设计决定客户来不来(客户认同度),我们都知道,只有客户来了才有生意。
近年来国内旅游地产业推出一种新概念产品——生态旅游地产,即在旅游景区(或旁边)建造生态木屋别墅,不使用钢筋混凝土,对环境基本上没有破坏的模式。木屋别墅依山傍水,有别于传统住宅项目,是融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。